直接の回答
ローン返済シミュレーターは、借入元金・年利・返済期間に基づいて毎月の均等返済額（元利均等）を算出し、返済の進行に伴う元金と利息の配分推移を正確に可視化します。
このツールの使い方
1
借入希望額を入力する
自己資金（頭金）を差し引いた純借入希望額（円）を入力します。
2
金利と返済期間を設定する
適用される年利率（固定金利%）と返済期間（年数または月数）を指定します。
3
繰り上げ返済の設定（任意）
定期的な繰り上げ返済や一括繰り上げ返済の予定がある場合に入力して効果を試算します。
4
償還予定表の確認とCSV保存
月次および年次の元金・利息内訳推移表を確認し、詳細な償還予定表をCSVファイルで保存します。
元利均等返済の計算式と償還構造
元利均等返済方式では毎月の支払額P_periodicが一定となります。返済初期は残債が多いため利息の占める割合が大きく、返済が進むにつれて元金返済の割合が増加していきます。
P_periodic = L * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
- 返済期間を短く設定するほど、借入期間全体で支払う総利息額を大幅に圧縮できます。
- 繰り上げ返済を行った金額は全額が元金の返済に充当されるため、将来発生する利息を直接削減できます。
具体例
借入額3,000万円、年利1.5%、35年返済（420回・ボーナス返済なし）
入力: 借入元金：30,000,000 円、金利：1.5 %、期間：35 年（420ヶ月）、繰り上げ返済：0 円
出力: 毎月返済額：91,855 円、利息支払総額：8,579,052 円、総返済額：38,579,052 円
35年間の長期固定金利における月々の返済負担と総利息額を正確に試算できます。
制限事項
- 住宅ローンの団体信用生命保険料（団信）、保証料、登記費用、火災保険料、金融機関の事務手数料は計算に含まれていません。
- 将来的な金利見直しが発生する変動金利型ローンのシミュレーションには対応していません。
よくある質問
繰り上げ返済を行うとどのような利息軽減効果がありますか？
繰り上げ返済した資金はすべて借入元金の減額に充てられるため、その元金に対して将来発生するはずだった利息を大幅に削減できます。
入力した住宅ローンの借入額や財務データが外部に送信されることはありますか？
いいえ。FreeKitXのローン計算機能はブラウザ内でのみ動作し、入力した数値がサーバーへ送信されることは一切ありません。
信頼できる参考文献・標準規格
- 米国消費者金融保護局（CFPB）住宅ローンと償還に関する公式ツール ↗ — ローンの償還構造、定期利息、残債削減に関する公式ガイダンス。
- Investopedia パーセント変化率および比例計算ガイド ↗ — 元利返済比率と元金減少の数学的計算に関する解説。